La cuestión de la vivienda en Asturias y España
Desde el Partido Comunista de Asturias tenemos muy claro que la vivienda debería ser un derecho para una mayoría y no un instrumento de especulación y negocio para una minoría que, cada día, se enriquece más y más a costa de nuestra clase. Por eso proponemos una serie de medidas inmediatas con las que poner fin a esta situación y solventar de una vez por todas el problema de la vivienda en España.
I. La ampliación del parque público de vivienda de alquiler:
- La construcción de vivienda pública con prohibición expresa venta, es decir, con la obligatoriedad de que ésta siempre sea propiedad del Estado. Esta vivienda debe estar enfocada al alquiler con precios asequibles.
- La movilización de vivienda vacía mediante diversas estrategias legales y fiscales, entre las que se incluye:
- La penalización de viviendas vacías en el IBI con el aval de la Ley de Vivienda:
- Esta ley recoge el “recargo a los inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI, que podrá aplicarse a aquellas viviendas vacías durante más de dos años, con un mínimo de cuatro viviendas pro propietario, salvo causas justificadas de desocupación temporal, tasadas por la Lye. Asimismo, se establece el incremento del recargo actualmente situado en el 50% de la cuota líquida del IBI hasta un máximo del 150% en función de la duración de la desocupación y el número de viviendas…”
- Alivio en el pago del IRPF para los pequeños propietarios mediante una bonificación del…
- … 50% para aquellos tenedores que alquilen su inmueble como vivienda habitual
- … 60% cuando la vivienda ha sido objeto de una actuación o rehabilitación
- … 70% si se alquila por primera vez a jóvenes (de 18 a 35 años) o se destina al alquiler social (para aquellos cuya renta mensual sea inferior a la establecida en el programa de ayuda al alquiler del plan estatal o en necesidad de alojamiento por situación de vulnerabilidad económica)
- … 90% si la renta inicial se hubiera rebajado en más de un 5% en relación con la última renta del anterior contrato de arrendamiento de la misma vivienda, una vez aplicada, en su caso, la cláusula de actualización anual del contrato anterior.
- La penalización de viviendas vacías en el IBI con el aval de la Ley de Vivienda:
- La adquisición e integración de vivienda por parte de la Administración.
- Para grandes tenedores:
- Expropiación de las viviendas, haciendo especial hincapié en aquellas en propiedad de la SAREB, para las cuales su puesta en disposición del Estado está justificado por el préstamo de alrededor de setenta mil millones de euros del rescate a los bancos.
- Prohibición de compra por parte de este segmento de nuevos inmuebles, sobre todo en lo que respecta al exiguo parque público que aún le queda al Estado.
- Obligación de sacar aquellas viviendas que poseen con un tope de alquiler.
- Eliminar cualquier tipo de privilegio fiscal que obtengan en este ámbito de negocio.
- Para pequeños propietarios:
- Incentivos fiscales y cargas impositivas, también mencionados en un epígrafe anterior.
- Ayudas a la rehabilitación y acondicionamiento de los inmuebles, así como el pago de un seguro público en materia de los posibles impagos y desperfectos ocasionados por los inquilinos, siempre que la vivienda sea destinada a un alquiler regulado y asequible según los estándares marcados por la Administración.
- Para ambos tipos de propietario:
- La expropiación temporal de la vivienda para alquiler de larga duración en aquellas zonas especialmente tensionadas.
- La prohibición de nuevas licencias para viviendas de uso turístico
- Para grandes tenedores:
II. La regulación de los alquileres
- Obligatoriedad por parte de los ayuntamientos de declarar aquellas zonas tensionadas pertenecientes al municipio.
- La regulación según un índice de precios del alquiler general, no sólo en zonas tensionadas.
- La prohibición de alquileres temporales
- Restricción de nuevas licencias para viviendas de uso turístico.
III. La regulación de sus usos
- Fortalecer los alquileres de vivienda para su uso habitual para evitar que pasen a tener un uso temporal o turístico (Nueva regulación de la ley de Arrendamientos Urbanos) y regular la modalidad de alquiler por habitaciones. De esta manera se espera limitar y combatir la especulación y el fraude.
- La regulación de los alquileres vacacionales mediante el establecimiento de un porcentaje máximo en cada municipio y la prohibición o moratoria de la concesión de nuevas licencias hasta que se haya frenado esta tendencia de alquiler.
Existe un problema con la vivienda. Se trata de una situación que, a falta de frenos y soluciones, se recrudece a cada día que pasa. La escalada de precios en el mercado inmobiliario impulsada por la especulación y la falta de regulaciones efectivas, debido a un Estado raquítico con nula capacidad de intervención, ha llevado a que muchas personas se enfrenten a serios problemas para tener acceso a una vivienda digna. Los alquileres abusivos, la falta de un parque de vivienda pública, la ausencia de regulaciones eficaces en materia de vivienda, la gentrificación o el desalojo de los residentes locales por el fenómeno del alquiler turístico se han convertido en males endémicos a día de hoy en las principales ciudades asturianas.
El capitalismo ha convertido el suelo y la vivienda en mercancías que generan plusvalía para los propietarios a expensas de las necesidades básicas de la clase trabajadora. Nuestros hogares son hoy, como la fábrica lo fue hace un siglo, el espejo que refleja las dinámicas económicas y las desigualdades sociales inherentes al capitalismo. ¡Ya es hora de decir basta! Alzamos la voz para dejar claro que la vivienda debería ser un derecho fundamental y no un mero instrumento de inversión.
